Impacto de la inseguridad en el precio de las viviendas en el estado de Guanajuato: un enfoque de precios hedónicos

Resumen

El principal corredor industrial de Guanajuato se caracteriza por la atracción de inversiones, generación de empleos y dinamismo económico, sin embargo, durante los últimos años la violencia en este corredor se ha agudizado por la presencia de grupos criminales y el aumento de la incidencia delictiva. En la presente investigación se plantea un modelo de precios hedónicos, en seis municipios del estado de Guanajuato; con la finalidad de determinar el impacto de las variables ambientales y de inseguridad en el precio de las viviendas. Se encontró que las variables estructurales tienen mayor impacto en el precio de éstas propiedades, y al igual que las variables ambientales tienen un efecto positivo. De acuerdo al modelo y los datos empleados Se concluye que el grado de inseguridad en los municipios seleccionados, si influye negativamente en el precio de las viviendas. Todas las variables explicativas resultaron tener un efecto precio inelástico.